不动产（immovable property）是不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物等。 不动产具有不可移动性、个别性、耐久性、数量有限性等特点，对人们生活影响重大，故许多国家法律对其均有特殊规定。2023年4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，中国全面实现不动产统一登记。
凡土地及附著於土地的定著物及改良物，統稱為「不動產」。
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